摩根大通亚太区房地产主管Douglas Sung表示，许多关于人口统计学的东西，其他都是影响香港楼市发展的重要因素。

    他于记者会上表示，有关的人口统计得出的趋势明确显示，楼市的发展前景并不乐观。

    他在会上亦披露了一份报告，有关的数据简直是对香港政府所作的房屋需求预测迎面泼上一盆冷水，而且当中所描绘的香港楼价前景，更是一片灰暗。

    从香港大学统计及精算学所得的数据预测，香港在2002年将首次出现死亡率高于出生率，而出生率更不及人口流失率的一半。

    此一趋势显示，平均每个家庭的人数在2021年底稳定于2.6人前将进一步下跌，较1981年的每家庭4名成员下降。

    由于人口不断减少，摩根大通形容政府的房屋政策"预估过于积极"，香港的空置房屋数量，将远高于家庭数目，为2001年来首见。

    基于此一数据，摩根大通计算香港在未来10年内，每年只需5.1万个新建单位，较政府预期的8.5万个少40%。

    而这5.1万个单位中，只有2万个需求来自私营单位，因为政府现时的政策是，每年将提供2.3万个出租公屋单位及9,000个居屋单位。

    他说，政府绝对有调降房屋政策规模的空间。