台湾不动产证券化条例草案立法已呼之欲出，据称，总共有规模将近上万亿元新台币的不动产证券化市场，即将排山倒海而来。由于不动产证券化仍藏不少盲点，许多财务困窘的企业，将不动产证券化视为“大海中的一根浮木”，纷纷将资产膨胀为十年、二十年以后的未来值，准备在立法完成后，发行不动产受益凭证。如台湾新店秀冈山庄以二十年之后的“未来值”计算出的是662亿元。市场强烈怀疑：对外发行不动产“受益权凭证”，是以什么为作价基础？投资法人如何来评估这些资产价值是否被灌水？实在很难令人信服不动产证券化，不等于不动产泡沫化。一些学者更担心，以不动产证券化为名，行解套之实的业者，将竞相抢先把不动产予以证券化，此将造成“劣币驱逐良币”的反淘汰现象。