调整房贷意在调整需求 允许商业银行对房贷实行下限管理
　　日前，中国人民银行副行长吴晓灵在“２００５中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上透露，投资是否会反弹和物价走势是央行今年最关注两个问题。
　　吴晓灵介绍，２００５年１到２月份货币信贷投放和经济运行的情况基本平稳，Ｍ２增长了１３．９％，人民币贷款增长了１３．４％。在新增贷款当中中长期贷款所占比例为４６．７％，比去年同期比例高了４．５个百分点。但是与去年相比，中长期贷款占增量的比例降低１３．８个百分点，结构有所调整。
　　吴晓灵表示，央行今年最关注两个问题。一个是投资是否会反弹。１至２月份城镇固定资产投资同比增长２４．５％，房地产开发投资同比增长了２７％，比去年同期增幅降低，但仍在高位运行。二是物价走势。１至２月份ＣＰＩ增加了２．９％，２月份统计局工业品出厂价中生产资料出厂价比同期增长了７．２％。由于原材料价格、土地和劳动力价格上升的趋势，以及上游产品价格向下游产品价格的传导，全年物价上升的压力在加大，但目前看尚可控制在４％的预测值内。人民银行今年将综合运用各种政策工具，努力保持货币信贷的平稳增长。
　　吴哓灵表示，商业银行要增强对宏观形势反应的灵敏度，更多地关注立法，关注国家产业政策和信贷政策。
　　吴晓灵还指出，这次央行调整房贷，是要在需求方面做出一定调整，不是针对购房的普通老百姓。对普通百姓来说，尽管取消了优惠利率，但央行允许下限管理。个人房贷是商行的优质贷款，是比较好的业务，竞争很激烈。基本上商业银行会以下限利率对待个人房贷，这样，上升幅度只不过是０．２个百分点。调整房贷的主要目标是抑制过度的投机性的购房行为，提高首付比率和把利率浮动的权力交给商业银行，让商业银行用风险溢价的方式，来弥补过度投机可能导致的风险。从短期来看，购房者会增加一点利息支出，但如果金融政策和其他各方面政策配套的话，能够把房地产价格上升过快的势头有所抑制，使价格上升的幅度减少，就保证了老百姓的长远利益和根本利益。任何一个宏观调控政策在短期出台时，都会对现有利益有所调整，有的人会有所损失，但只要经济能平衡健康发展，就为大家迎来了长远利益。这样做恰恰是保护了穷人，是为了解决大多数人的住房问题。