由上海市房地产交易中心主办的“上海市商品房（楼盘）销售50强排名活动”，从1999年起至今已举办6届。日前揭晓的第六届50强中，他们依据上海市房地产交易中心登记的数据，排定了销售面积50强和销售金额50强。
　　透过6年来上海楼市销售数据的排序，沪上楼市50强排出了什么？主办单位称，排出了品牌，典藏了风光，汇集了开发企业、销售企业和楼盘的风采。50强排行榜是上海楼市的写照，是一个浓缩的上海楼市。
　　主办单位提供的一组数据表明了这一点。1999年，沪上商品房预售面积不到1100万平方米，当年50强累计销售面积为235．4万平方米，到2004年50强累计的销售面积为667．9万平方米，当年增量房销售面积为3000多平方米，存量房销售面积为2000多万平方米，总计交易量为近6000万平方米。我们在解读上海楼市时发现，1999年50强累计销售面积占全市销售面积的21．4％，2004年50强累计销售面积尽管成倍增长，仅占总销售面积的11．13％。6年来，上海楼市成交量翻了5倍，50强企业的销售翻了3倍，上海房地产业确实是在大发展。对照这两个百分比，可以看出这6年来上海房地产总量在放大，企业数量的发展迅猛。50强所占总销售面积比重从21．4％降为11．13％，显示出6年内上海的房地产企业超常规的发展。
　　上海市房屋土地资源管理局的有关官员是这样评价上海房地产企业发展情况的。“从80年代初改革开放至今，上海房地产开发企业从最初的几十家发展到目前的5000多家，顺理成章。目前应该有一批大型房地产骨干企业能打造‘百年老店’”。沪上一位专门从事房地产研究的教授在评价这一状况时却认为，上海楼市5000多家企业销售5000多万平方米，平均每个企业销售仅为1万平方米左右，这个行业是不成熟的。成熟的行业应该表现为企业数量相对少一些，少数上规模企业销售量应在业内占相当的比例。
　　6年的50强排行榜通过企业在榜上位置的保留与否及名次前后，和楼盘登上面积榜的次数，还反映出单个企业这6年来的经营情况及单个楼盘的销售情况。6年内共有226个楼盘登上面积榜，可表明这些楼盘销售情况良好。
　　目前有关50强排行榜排出品牌，在沪上尚有争议。一种观点认为，品牌至少包括知名度、美誉度和一定的市场覆盖率等几个要素，现有榜上冠军，市场占有率不足1％，不能算品牌。另一种观点认为房地产行业具有集中率不够的行业特征。虽然这些企业市场占有率不到1％，但其年销售额已达数十个亿，并在当地具有一定的知名度，应该被认为是品牌。但不管怎么评价，排行榜是帮助这些企业和楼盘扩大知名度，是一次半官方的广告。
　　上海房地产业自开埠以来始终是一个热门产业。这几年这个产业的快速发展，使其迅速成为这座城市一个新的支柱产业。在上海房地产热的背后，有着国内外企业投资热的支撑、有着大量移民购房的支撑和上海市民生活水平提高后改善居住条件的需求支撑。这三大支撑从一个侧面折射出改革开放20多年来上海发生的变化，以及城市功能发生的变化。
　　上海房地产业火爆与中国改革开放、经济全球化及上海特殊的城市地位有关，没有这三条，就没有火爆的上海房地产市场，也就不会有50强排行榜。从这个意义上讲，上海楼市50强排行榜至少是一段经济历史的记载。