上周，新闻聚焦于两会的报道，众多人大代表和政协委员畅所欲言，憧憬中国美好的未来--和谐社会。而代表和委员们议论最多的也是目前中国经济中最不和谐的故事：上海房地产市场过热。在两会的历史上，这是从未有过的，即使１９９５年的海南房地产泡沫崩盘。新华社为此发表了一篇题为《京沪房价：要"疯涨"到何时？》的报道。英国金融时报文章的标题干脆就是"’两会’话中国’房疯’" 。
　　国务院副总理曾培炎在人大会议海南团讨论时警告说，要防止出现"房地产泡沫"。他说，"今年中国全国房地产总的情况是供不应求，不少地方房地产价格上涨过快"。选择在海南团发出此番警告不无深意。在上次经济过热的二十世纪九十年代前期，海南房地产泡沫曾经为该省创造了中国各省份ＧＤＰ增长之最：年增长率４０％多。当然，海南随后又创造了中国各省份ＧＤＰ减速之最：年减速４０％多。
　　有了海南的前车之鉴，相信在本轮经济周期中应该不会出现那么疯狂的"房地产狂潮"。但是，即使是认为"从总体而言的全国并不存在房地产泡沫"的国际金融机构瑞士银行、著名经济学家厉以宁也不得不认可"个别城市房价确实过高，上海的房价就高得让人承受不了"。
　　有关报道称，上海中心地段和浦东核心区域的房屋已经卖到了每平米两万元人民币，不过，交易量已经寥寥无几。在上海中心市区的公寓里，大约有四分之一房屋所付电费仅够维持一个冰箱的运作，这说明大量中心地段的公寓出售后并没有人居住。"房价如此之高却没有人住，那么，这些房子到底要干什么"？！
　　面对灯火璀璨的滨江大道和漆黑的高档公寓，我站在黄浦江边孤独地沉思。
　　"亚洲的投资银行家们坚持将最后的赌注放到上海的房地产市场。台湾旅游者在上海最时髦的活动是戴着安全帽参观建筑工地。当他们走出来的时候，’售磬’的牌子已经挂了出来。"摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠这样描述上海的"大牛市"。
　　上周，国家外汇管理局局长郭树清先是否认了外汇储备高增长系因境外热钱流入所致的猜测，在接近周末的时候，郭局长又表示，"去年出现大量海外个人到中国境内购买房地产的情形，其中一些明显超出了购房自用的范畴，在有的沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。"郭局长给了我们部分答案。不过，中国自２００４年初以来的物价与利率倒挂，促使国人愿意买房地产去保值增值。
　　上海的房屋真能保值增值吗？据统计，去年上海的房价增幅较大，市中心高达２８％，其它区域也有１５．８％。看来，投资回报率的确不小，远远超过投资股市的回报率。我们知道，上海的ＧＤＰ中有２５％是由房地产行业创造的。几乎所有的房地产研究机构都预测，今年上海办公楼和住宅楼的新增供应量将大大超过需求量。统计显示，到今年７月底，全国商品房空置面积达１．２亿平方米，其中空置一年以上的达５０％，占压资金２５７０亿元以上，居所有行业不良资产之首。而上海区域内金融机构去年住房按揭贷款余额２４４５．５３亿元，当年新增７２８．０９亿元。
　　上海在为成为国际大都市而努力，绝大多数中国人一定支持。现在我们把视线先移开一下，看看国际大都市的经济水准，比如纽约、伦敦和香港，其ＧＤＰ主要由金融保险、传媒和旅游业构成，房地产行业在经济中所占比重一般都在１０％以下，虽然它们的房价都很高，即使在城市迅速成长时期房地产占ＧＤＰ的比例一般也是如此。
　　上海房地产：你的支点在哪里？
　　上海市ＧＤＰ总量超过７００亿美元，纽约市ＧＤＰ总量约３６００亿美元；第三产业占ＧＤＰ的比重纽约、伦敦都超过了８０％，上海由２０００年的占５０％下滑至去年的４７％；金融保险业占ＧＤＰ的比重上海在２０００年时才达到１５．２％，近四年又不断缩水，估计不到１００亿美元；纽约的金融保险业创造了１１００亿美元的ＧＤＰ，占全纽约市的３０％强。这对上海的国际金融中心梦想来说是一个不小的打击，所以，现在的上海已经羞于提“国际金融中心”的口号了。
　　没有相应的产业支撑的上海房地产繁荣，那我们只能说它是泡沫了。有专家指出，这种投资性购房所带来的供不应求假象在利率不断升高的情况下，最终会被投机者抛售狂潮所淹没。美联储在不断加息，预期今年底将达到４．５％，中国的利率已经上升到２．２５％。谢国忠认为，如果美联储加息步伐稍稍提速，上海的房地产泡沫就会在今年中期破裂。
　　在严峻的形势下，在中央政府官员的督促下，上海已经开始行动了。３月初，上海市房屋土地资源管理局一连查封了数个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘。上海市调查发现，这些楼盘的开发商通过反复签订、虚构购买主体、签订虚假合同并反复撤销，从而哄抬房价。被查出的虚假合同中最高的一套单价竟高达每平方米１１万元，虚高近１５倍。
　　同时，上海开始征收资本增值税、物业税和物业增值税等，不过，就影响来说微乎其微。上海对行政区域范围内一年之内转手出售的房地产开征５．５％的资本增值税，而亚洲金融危机前夕曼谷征收的比例为８０％；物业增值税开征后，一些已经达成买卖意向的二手房卖主提出加价，这一情况是决策者始料未及的：新政策的原意是为了抑制投机性购房热和让卖房的获益者纳税，但结果这些获益者却把这笔税费转嫁给了买房的人。
　　因此，有市场人士认为，上海市政府显然是屈从于房地产利益团体的压力，难以有大作为，现在的这些措施不过是在“做秀”而已。看来，上海还存在找到新支点的幻想或者是拖延解决问题的时间。
　　不过，有炒房者告诉记者，“我们也是没有办法，股票市场低迷，债券利率不如通货膨胀率高，几百万现金任其贬值，你甘心吗？炒房子基本不亏钱，多则赚５０％多，为什么不去炒呢？”简单的几句话却说出了上海房地产泡沫出现的必然性：中国金融投资机会过少。
　　资本逐利，无可厚非。金融业的弱小却是今天每一个人的责任，如果由此产生的区域经济非理性繁荣带来对社会财富的破坏，这不仅验证了国际投行对中国金融业是“破坏财富的行业”的看法，更重要的是，所带来的苦果是要由中国全体国民来承担的。
　　阿基米德说，“给我一个支点，我能撬动地球”。他有这个支点吗？没有，所以他没能撬动地球。上海有支撑目前房地产市场繁荣的支点吗？黄浦江边给出了答案。