预测楼市的冷热、房价的涨跌，恐怕是当今最令业内人士说不准的一件事。明明宏观调控已然给过热的房地产降了温，可大量中高档住房仍被大量“吃进”。人们不禁要问，楼市投资获利的空间到底有多大？
　　近日，英国某报刊登一幅图片新闻，3月2日，上海数百人排起长龙，抢购市中心一处热门楼盘，每平方米价格超过2万元。为防止发生意外，上海出动了警察到现场维持秩序。外国记者惊呼，上海的房子卖疯了！
　　而在北京，房地产开发可以说始终处于“三高”的状态。其一是投资高。北京2004年的房地产开发投资所占社会投资的比重已由上年的55.3%，上升到了56.9%，是北京投资最重要的支撑点。其二是增速高。尽管2004年的增幅略有下降，但仍然增长了20.8%。其三是房价高。目前全市商品房平均售价为5052元/平方米，高出全国平均售价2758元/平方米近1倍。
　　北京协成行总经理王小航表示，北京居民的收入并未高出全国平均收入水平的1倍，但在购买住房上却要掏出高于全国平均房价水平的近1倍，这显然缺乏实力支撑。而如此之高的房价，又迫使众多普通老百姓不得不背上沉重的经济包袱。
　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容近日表示，近几年来，随着国内房地产市场快速发展，国内房价飙升，房价疯涨已经成了整个社会矛盾集中与容易激化的导火线。易宪容认为，大众希望政府政策的干预能把过高的房价压下来，而政府也完全有能力在土地政策（规定土地用处、规划住房建筑的面积与类别）、信贷政策（严格的信贷风险管理及加息）、税收政策（用重税遏制住房投机者及对豪华住房苛重税等）、住房政策（限定购买）上作出好的表现。