【商报专讯】记者林启健报道：金融管理局日前就楼按现金回赠发出指引，提醒银行留意有关风险。总裁任志刚昨日再呼吁银行不要因竞争而放松按揭业务风险，同时亦指目前银行提供零首期优惠，会为银行体系带来忧虑。银行界均认为，金管局的指引不会对其按揭业务和楼市有很大影响。更有银行已经把现金回赠比率降至低于1%。
　　任志刚昨日表示，金管局发出通告提醒金融认可机构，是根据七成住宅按揭风险指引，厘定对现金回赠、免息或免供期优惠的处理方法，是不想银行加强楼按竞争的时候，不应放宽风险管理。他表示，现时有银行提供零首期按揭，恐怕会助长炒风，对银行体系带来隐忧。他对银行间竞争表示欢迎，亦不反对银行提供现金回赠，但不想银行因为竞争而松懈按揭业务风险管理。
　　恒生：指引减低银行风险
　　银行界则认为金管局日前发出的指引，对按揭业务和楼市影响不大。恒生银行(011)副董事长郑海泉表示，欢迎金管局就银行楼按现金回赠发指引，认为有助纾缓现时按揭市场竞争激烈情况及稳定楼市。指引旨在希望银行进行良性竞争，亦可减低银行按揭风险，诚属好事，相信指引不会影响银行按揭业务。至于日后本港银行会否改以按揭息率作为竞争，他表示要视乎市场及银行资金成本而定。
　　至于本港利率上升，会否影响置业意欲，他认为目前利率负担仍然处于历史低位，即使加息1%至2%，对置业人士所带来的压力不会太大。他续称，香港经济正处于复苏，利息低企加上未来本港楼宇供应量下跌，相信会对楼市构成支持，但由于去年楼价已累积一定升幅，料今年楼价升幅会较去年逊色。
　　东亚：按揭利率下调有限
　　东亚银行(023)执行董事兼副行政总裁陈棋昌表示，该行已跟从金管局昨日发出的楼按现金回赠指引，而该行的现金回赠比率已从过往最高时的1.5-1.6%降至少于1%。他相信新指引不会影响本港楼市及银行的按揭业务，因现时利率仍处于低水平，市民置业能力已提高，按揭供款额占收入比重已大幅下降。他认为暂时难以评论实施新指引后，会否有银行转为以减息来争取客户，但以该行提供的平均按揭利率P(最优惠利率)-2.8%来说，下调空间有限。他不排除个别银行为了提高交叉销售效益而调低按揭利率。
　　他相信，金管局了解银行的营运成本，担心银行出现亏损而影响银行体系，故才发出新指引，冷却市场竞争。根据新指引，若现金回赠超过住宅按揭贷款额1%，银行在计算按揭成数时需将整笔回赠包括在贷款额之内。