【商报专讯】记者郑耀宗报道：以‘铁路及物业’混合模式发展闻名于世的地铁公司，去年物业收益虽减15%，但其实只是相对前年国金二期巨额入帐所致，实际上，物业方面赚得的45.68亿元，已足以担起地铁去年44.96亿元纯利。
　　故此今年到底会有多少卖楼收益入帐，即成市场焦点，但行政总裁周松岗未肯透露，仅率先‘放风’会比去年‘低’。
　　而据报告所述，地铁料今、明两年的物业利润，主力来自机铁沿线单位，亦包括接收九龙站商场所占楼面及坑口站商场。其后，则主要来自将军澳方面。
　　物业总监何恒光称，今年下半年会再推将军澳86区‘梦幻之城’土地招标，料以一至两个组合形式推出，涉及单位4000个，并于2009至2010年落成。
　　他又指，由于旗下商场去年已加租15%至30%，故今年将低于10%水平。而楼市在过去一年已见急升，故料今年中小型楼价不会大升，并会‘缓和好多’。
　　地铁在去年入帐的有关物业利润项目，包括：东涌映湾园及蓝天海岸的延递收益，君临天下、蔚蓝湾畔及九龙站商场所摊分的利润。