北京市建设委员会日前公布的《２００４年１－１２月北京市房地产市场信息》内容非常丰富，把一些敏感问题通过数据进行量化表现，人们可以从中清楚地看到北京房地产市场供求关系。
　　２００４年１月至１２月，北京市商品现房销售面积同比增长３０．４％；商品房竣工面积同比增长１８．２％，销售面积／当期竣工面积为８０．６％，比２００３年同期高７．５个百分点。但是“商业用现房销售面积６０．２１万平方米，同比增长１８．５％；竣工面积２２５．２６万平方米，同比增长９１．６％，销售面积／当期竣工面积为２６．７％”。 截至去年１２月底，全市空置一年以上的商品房２９８．８万平方米，同比下降２０．９％，其中，商品住宅、办公用房空置面积同比分别下降２７％、５．６％，商业营业用房空置面积同比增长１３．３％。
　　可以说，北京的楼市总体而言是一个供销两旺的局面，但是对于商业地产来说，则非常不妙，２００４年著名商业地产项目“巨库”和“第五大道”出现的情况，可以说是商业地产问题的冰山一角。
　　对于房价问题，报告显示，２００４年１～１２月全市竣工后签订销售合同的商品现房平均销售价格５０５３元／平方米，涨幅为６．７％。 商业营业用现房平均销售价格为８４０３元／平方米，同比下降了１７．５％；１～１２月全市商品期房买卖平均价格５９８６元／平方米，涨幅为３．９％，商业用期房买卖价格为１４２１９元／平方米，同比下降了６．７％。
　　有业界人士称，商业地产的很多问题有可能在今年逐步暴露。传统的商业地产在北京并不缺，缺的是很多个性化的商业物业。