据《中国新闻周刊》最新一期报道，近期连续3个月出台3个「八条」，中国政府对房地产行业的调控力度达到高峰。对于处于热点中的上海楼市何去何从，有建设部研究人员认为，上海楼价还会上升，但专家和业内人士则认为，当地楼价还会下跌20%。 

据多维社报道，建设部政策研究中心住宅与房地产业处处长赵路兴认为，上海有效需求仍很大，有周边地区如温州、杭州、宁波等地的购房需求，还有海外机构人员以及上海本地人的需求等，这些需求会遭遇上海有限的土地供应。因而，当地的房价还会上升。 

但是，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容持完全相反的观点，上海楼价肯定要降，在现有基础上降低50%都不为过。原因是上海房产泡沫很大。中信证券研究谘询部研究副总裁王德勇也认为，上海楼市投资投机性需求比例很大，这次政策出台后，投机性需求得到抑止。「上海楼市交易量4月份比3月份下降了 37%，交易量下降后，便是楼价的下降。」 

中房指数系统(华东)副主任陈晟认为，尽管上海中心区成交价格还在上涨，但整体价格已出现松动，二手房成交价格整体微幅下挫。从购房者的心理预期和实际承受力来判断，其所能忍受的观望期是5个月左右。估计10月份是看作政策效果最终显现之时。」 

上海申银万国证券研究所分析师刘浩指出，到时房价将下跌20%至30%，但如果超过30%，就会出现金融风险。而中原地产(上海)副总经理李锦德直言：「目前大部分住宅都是70%的贷款，如果楼价跌破30%，那就意味着『负资产』出现，银行风险就会凸现。因此政府并不希望让房价大跌30%。」 

香港文汇报的报导说，在「新八招」实施首日，上海楼市交易整体清淡，市场观望气氛浓厚。根据上海房地产交易官方数据显示，全天成交新建商品房签约251 套，相比于5月31日的489套，成交量只逾半数；6月1日签约面积25954平方米，较诸昨日的62018平方米，签约面积不到一半。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，上海楼价不排除再下跌的可能性。但要区分看，「低端市场不可能下降，中端市场结构比较合理，高端楼盘房价肯定要下跌。」 

上海各区新盘成交量明显不同，高档楼盘云集的内环以内多个区成交套数为个位数，卢湾、静安两个中心区今日新盘成交量竟然「吃白果」。而中外环间以及外郊环成交量就明显增加，成为今日成交主力。另一方面，上海「网上二手房」挂牌量仍然很高，总挂牌套数达到9798套，较5月26日的9371套增加了数百套。 

由于6月1日是对个人购买住房不足2年转手交易全额徵收营业税的起点日子，但业内人士强调，6月1日不大可能是上海房价大起大落的分水岭，因为「新八招」的宗旨归根到底是稳定房价。 

在「新八招」出台之后，有关上海房价出现暴跌的说法不少。但实际情况显示，上海现阶段平均房价下降的主要原因，是因为高端市场成交量减少和中低端市场成交量增加所致。专家指出，政府出招是要加强房地产市场调控，确保房地产市场健康发展，但政府并不会愿意看到房价快速下跌。 

另据报导，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门在5月31日深夜联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知。 

规定指出：今年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间，按孰先原则确定；5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定；6月1日起购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。凡个人在5月31日前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半徵收，但必须在2005年7月31日前缴清。